Ontwikkelen woningbouw
Alvorens woningbouw te ontwikkelen in het buitengebied heeft een Noordlimburgse gemeente aan Windmill de opdracht gegeven om de milieuhygiënische knelpunten van de inrichtingen in de nabijheid van het plangebied te inventariseren. Over het betreffende plangebied bleken beperkende contouren te liggen van externe veiligheid, geur en geluid. Windmill heeft de contouren inzichtelijk gemaakt.
Hierbij bleken onder andere de geluidcirkels van de AMvB-bedrijven belemmeringen op te leveren. De standaard geluidvoorschriften van AMvB’s resulteren veelal in een fictieve geluidruimte die niet is afgestemd op de werkelijke benodigde geluidruimte van de inrichting. Aangezien de nieuwbouwplannen binnen deze fictieve geluidruimte waren gesitueerd, was sprake van ‘geluidknelpunten’. Door het vaststellen van de geluidnormen middels nadere eisen op vaste beoordelingspunten, in overleg met de inrichtinghouders, zijn deze fictieve knelpunten weggenomen. Ook de overige belemmerende contouren zijn na een bedrijfsbezoek dan wel met behulp van een milieuhygiënische onderbouwing weggenomen.
Inmiddels is het plangebied vrij van beperkende milieucirkels en kan de planontwikkeling worden voortgezet.
Externe veiligheid
In een Zuidlimburgse gemeente wordt een plan met (zorg)woningen en kantoren ontwikkeld. Voor het plan is een wijziging van het bestemmingsplan is nodig. Het plan wordt ontwikkeld aan de westelijke bebouwingsrand van de stad. Op 50 tot circa 300 meter van het plan ligt een autoweg. Één van de aandachtspunten bij de bestemmingsplanwijziging zijn de externe veiligheidsrisico’s vanwege het transport van gevaarlijke stoffen over de weg. Het groepsrisico ten gevolge van de transportactiviteiten dient verantwoord te worden in het op te stellen bestemmingsplan.
Ten behoeve van deze verantwoording dient onder ander de hoogte van het groepsrisico en de invloed van het bouwplan hierop inzichtelijk gemaakt te worden. Hiervoor is Windmill ingeschakeld. De eerste stap was het maken van een uitgebreide inventarisatie van alle van belang zijnde aspecten. Hierbij is de aandacht uitgegaan naar de bebouwing van de omgeving, de transporten over de autoweg, de relevante wijzigingen in het plangebied en de ontwikkelingen binnen het wettelijke kader. Ter afronding van de inventarisatie heeft een overleg plaatsgevonden met de lokale brandweer. Tijdens dit overleg is besloten dat onderhavige situatie bij voorkeur zowel kwantitatief als kwalitatief beschreven dient te worden.
Uit de uitgevoerde inventarisatie en berekening blijkt dat in de toekomstige situatie de oriënterende waarde van het groepsrisico niet overschreden wordt. Daarnaast zijn aanknopingspunten geformuleerd die de gemeente kan aandragen voor een positieve afweging in het kader van haar verantwoordingsplicht inzake het groepsrisico. |
 |
Revitalisering industrieterrein
Voor een bedrijventerrein in Zuidlimburg is een revitaliseringvisie opgesteld. Bij Windmill werd de vraag neergelegd met welke normen in het kader van externe veiligheid en luchtkwaliteit rekening moet worden gehouden bij de ruimtelijke planvorming. Als resultaat van de inventarisering heeft Windmill een praktische uitwerking gegeven aan de wirwar van wettelijke normen en richtlijnen middels een plankaart met contouren. De contouren geven aan binnen welke afstanden niet gebouwd mag worden of nadere eisen gesteld dienen te worden aan de gebouwen.
Onder meer het aspect externe veiligheid is van cruciaal belang bij de planvorming en inrichting van een gebied. Voor het bedrijventerrein is inzichtelijk gemaakt waar gevaarlijke stoffen worden opgeslagen en welke afstanden aangehouden dienen te worden vanuit de wet en regelgeving. Vanuit het Besluit externe veiligheid, vergunningsvoorschriften, 8.40 AMvB’s en uit CPR en PGS richtlijnen zijn de aan te houden afstanden gefilterd en weergegeven op een plankaart.
De Raad van State heeft zich meerdere malen kritisch uitgelaten over het niet in acht nemen van de wettelijke luchtkwaliteitseisen. Zeker bij nieuwe ontwikkelingsplannen dient de luchtkwaliteit ter plaatse inzichtelijk gemaakt te worden en dient duidelijk gemotiveerd worden welke afwegingen gemaakt zijn. Onderhavig bedrijventerrein ligt aan een autosnelweg. Bij de lokale luchtkwaliteit spelen de verkeersemissies in deze een grote rol. Windmill heeft middels een rekenmodel en meetgegevens van het Ministerie van Verkeer en Waterstaat de luchtkwaliteit in kaart gebracht.
Sanering explosievenopslag
Windmill is gevraagd een oplossing te bedenken voor een complex vraagstuk: de sanering van een opslagplaats voor explosieven in Limburg. In een contour van 800 meter rondom de betreffende opslagplaats zijn woningen en bedrijven gesitueerd, een situatie die op basis van de Circulaire “opslag ontplofbare stoffen voor civiel gebruik” niet meer verantwoord is. Namens de gemeente is Windmill als projectcoördinator gesprekken met het bedrijf gestart om een bevredigende oplossing te vinden. Tegelijkertijd wordt met het ministerie van VROM gesproken over de financiering van de bedrijfsbeëindiging. De gemeente zelf beschikt na de sanering over een terrein waar de veiligheidscontour met een diameter van 800 meter is verdwenen. Dit biedt de gemeente volop mogelijkheden voor nieuwe ontwikkelingen. Naar verwachting wordt nog dit jaar een voor alle partijen passende oplossing gevonden. |